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Im Angebotsdschungel des Immobilienmarktes stellt sich angehenden Wohneigentümern mitunter die Qual der Wahl. Nicht nur die Lage, sondern auch die Art der Wohnformverlangt nach einem Entscheid: Würde ich mich in einer Eigentumswohnung im Stockwerkeigentum wohlfühlen, wo ich zwar Mitinhaber bin, aber relativ wenig allein entscheiden kann? Wäre ich mit dem Unterhalt eines Einfamilienhauses, bei dem ich nicht nur den Umschwung pflegen, sondern auch alle Entscheidungen treffen muss, überlastet? Solche Fragen stellen sich angehenden Käufern und Bauherren vor dem Entscheid.

 

Welche Wohnform am besten passt, hängt in erster Linie von den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner ab, sagt Lukas Manuel Herren, Sekretär und Rechtsberater des Hauseigentümerverbandes Bern und Umgebung. Wer eine Familie plant, setzt andere Prioritäten als jemand, dessen Kinder ausgeflogen sind und der nun den Ruhestand geniessen will. Eine Rolle spielt auch der Charakter, meint Herren: «Gesellige und unkomplizierte Menschen schätzen den Kontakt zu Nachbarn, wie er sich im Stockwerkeigentum schnell ergibt. Und wer gerne nach seiner Façon lebt, findet in einem Einfamilienhaus eher eine passende Lösung.»

 

 

Angehenden Eigentümern rät Herren, nicht nur die derzeitige Situation zu berücksichtigen, sondern vielmehr in die Zukunft zu denken. «Für ältere Menschen ist eine Parterrewohnung im Stockwerkeigentum nicht ideal, da die Gartenarbeit immer beschwerlicher wird. Hier ist stattdessen ein stufen- und barriereloser Zugang von der Einstellhalle bis zur Wohnung wichtig», so Herren. Der Blick in die Zukunft ist auch wegen eines möglichen Wiederverkaufs der Liegenschaft von Bedeutung, meint Graf: «Ich empfehle stets, auch dann einen Parkplatz zu kaufen, wenn man selbst kein Auto hat. Und bei der Wahl des Innenausbaus sollte man seinen Ideen nicht freien Lauf lassen, sondern Farben und Materialien wählen, die auch andere ansprechen. Beides erhöht die Chancen für einen Wiederverkauf enorm.»

 

Wichtiger noch als der Gebäudetyp ist die Lage, hält Graf fest. Wesentliche Faktoren sind die Infrastruktur des Ortes, d.h. Schulen, Ärzte, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Je nach Budget ergibt sich die Art des Wohneigentums dann von selbst: «In Städten kommt aus Platzgründen vor allem Stockwerkeigentum in Frage, während auf dem Land für den gleichen Betrag ein ganzes Haus gekauft werden kann», sagt Graf. Kein Kriterium sollte seiner Ansicht nach hingegen der Steuerfuss der Gemeinde sein: «Wer nicht über ein sehr hohes Einkommen verfügt, kann den Aufpreis für eine Liegenschaft in einer steuergünstigen Gemeinde nicht kompensieren.»