Bauplanung: Baupartner
Ein Bauherr oder eine Bauherrin kann mit folgenden drei Partnern ein Wohnhaus bauen: einem Architekten / Bauleiter, mit einem Generalunternehmer (GU) oder mit einem Totalunternehmer (TU).
| Baupartner | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Architekt / Bauleiter | General-unternehmer | Total-unternehmer | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Merkmale | Der Architekt plant das Gebäude nach den Vorlagen der Bauherrschaft. | Der Architekt plant das Gebäude nach den Vorlagen der Bauherrschaft, der Generalunternehmer führt es aus. | Der Total-unternehmer plant das Gebäude und führt es auch aus. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kosten | Das Risiko einer Baukosten-überschreitung trägt meist der Bauherr. | Das Risiko einer Baukosten-überschreitung trägt der General-unternehmer, erhebt dafür jedoch einen Risikozuschlag. | Das Risiko einer Baukosten-überschreitung trägt der Total-unternehmer, erhebt dafür jedoch einen Risikozuschlag. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Planung | Der Bauherr wählt einen Architekten aus, der das Gebäude plant. | Der Bauherr wählt einen Architekten aus, der das Gebäude plant. | Der Total-unternehmer plant das Gebäude selbst oder lässt es planen. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bauausführung | Für die Ausführung des Baus sind verschiedene Unternehmer verantwortlich. Der Bauherr ist in der Auswahl dieser Unternehmer frei. Die Bauleitung übernimmt in der Regel der Architekt. | Die Bauausführung liegt beim General-unternehmer. Die Bauherrschaft kann in der Regel nicht selbst bestimmen, welche Unternehmer vom General-unternehmer beauftragt werden. | Der Total-unternehmer führt den Bau aus und bestimmt, mit welchen weiteren Unternehmern er dabei zusammen arbeiten will. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vertragspartner | Architekt und einzelne Unternehmer | Architekt und Generalunternehmer | Totalunternehmer | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Gefahr | Weil das Gebäude individuell erstellt wird, kann es zu Baufehlern aufgrund mangelnder Erfahrungswerte kommen. | Das Risiko des Bauhandwerker-pfandrechts ist grösser als bei der direkten Zusammenarbeit mit einem Architekten und den einzelnen Unternehmern. | Das Risiko des Bauhandwerker-pfandrechts ist grösser als bei der direkten Zusammenarbeit mit einem Architekten und den einzelnen Unternehmern. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vorteil | Der Architekt kann am besten auf die individuellen Bedürfnisse des Bauherrn eingehen. | Das Risiko der Kostenüberschreitung trägt nicht der Bauherr. | Das Risiko der Kostenüber-schreitung trägt nicht der Bauherr. Der Bauherr hat nur einen Ansprech- und Vertragspartner. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Text: SVIT und hausinfo
Letzte Aktualisierung:
26.01.2012
