Marché immobilier : la hausse des prix touche surtout les maisons individuelles
Bonnes nouvelles pour les propriétaires d'habitations, mauvaises nouvelles pour les acheteurs potentiels : malgré les avertissements de quelques experts, enclins à penser que la bulle immobilière pourrait éclater, les prix des propriétés individuelles continueront de grimper en 2012. Toutefois, moins que ces dernières années.
(rh) Les prix d'achat des maisons individuelles, appartements en co-propriété et bâtiments locatifs sont à la hausse depuis des années. Cette tendance se poursuivra en 2012, mais elle sera moins marquée qu'en 2011. C'est à cette conclusion que sont parvenus les 150 administrateurs de biens immobiliers, courtiers, analystes et gestionnaires immobiliers que l'Association suisse des propriétaires fonciers a questionnés à ce sujet. Les prévisions d'autres spécialistes – BAKBASEL, Fahrländer Partner Raumentwicklung et Wüest & Partner – corroborent cette opinion. Si vous souhaitez acheter une propriété individuelle, vous devrez, plus que jamais, y mettre le prix fort l'an prochain. Surtout dans les grandes villes et leurs agglomérations.
Maisons individuelles
La demande en maisons individuelles en 2011 a été nettement plus forte qu'en 2010. 44 % des experts immobiliers ont observé une hausse de la demande, alors que 50 % ont fait état d'une stabilité de la demande. C'est ce qui explique le recul de l'offre. En partie aussi parce que la construction de maisons individuelles n'a pas suffi à satisfaire la demande, ne serait-ce qu'approximativement. Il y a un déséquilibre entre l'offre et la demande. Résultat : 75 % des spécialistes ont signalé des hausses de prix modérées à soutenues. En particulier dans les grandes agglomérations et dans les régions touristiques, précise Wüest & Partner. À en croire l'étude « Immobilienmarkt Schweiz », les prix ont surtout progressé ces derniers mois. Le prix moyen des transactions portant sur des maisons individuelles se situe, en Suisse, à près de 780'000 francs.
Appartements en co-propriété
La demande en appartements en co-propriété s'est également emballée en 2011. 45 % des experts immobiliers ont signalé à l'association APF Suisse une hausse de la demande, et 51 % ont constaté un maintien de la forte demande. Certes, l'offre est légèrement en recul, mais le marché est mieux équilibré, du moins en comparaison avec celui des maisons individuelles. Malgré tout, les prix des appartements en co-propriété ont de nouveau augmenté. En moyenne de 4,8 % sur l'année, selon Wüest & Partner. Vers la fin 2011, l'inflation s'est un peu calmée. D'une part parce que la construction de nouveaux bâtiments a permis d'absorber un peu l'excès de demande, et d'autre part parce que les prix ont atteint, entre-temps, un niveau dissuasif pour un nombre croissant d'acheteurs potentiels qui ne peuvent plus – ou ne veulent plus s'offrir d'appartement en co-propriété.
Bâtiments locatifs
C'est la demande en bâtiments locatifs qui a enregistré la plus forte hausse en 2011. Une hausse moyenne annuelle de 73 %, à en croire les 150 experts interrogés par l'association APF Suisse. Comme cette hausse s'est accompagnée d'un recul de l'offre des bâtiments d'habitation collectifs sur le marché, la hausse des prix a été modérée à forte. Cela dit, il existe de grandes différences entre la ville et la campagne. Dans les communes de moins de 20'000 habitants, l'offre et la demande sont équilibrées ; dans les villes plus grandes, le marché est déstabilisé et la hausse des prix a été démesurée. Et ce, bien que l'on construise beaucoup dans les centres-villes. En Suisse, le taux des appartements à louer vacants est légèrement inférieur à 1 %, à Zurich il avoisine par moments 0 %.
Prévisions pour 2012
Texte : infomaison
Image : ImagePoint (fotografie-wiese.de)
Dernière actualisation:
05.01.2012
