L'imposition des logements en propriété et des locations
(mei) Les locataires qui n'exercent pas une activité professionnelle à leur compte disposent d'une marge de manœuvre réduite dans leur planification fiscale, sauf en matière de prévoyance vieillesse. Celui qui investit au cours de son activité professionnelle dans le pilier de prévoyance 3a peut déduire ces montants de son revenu imposable et réduire ainsi sa charge fiscale. On peut également économiser des impôts avec les produits du 2e pilier et en prévoyant leur versement à l'âge de la retraite. Steiner conseille « de réduire le plus possible la valeur locative propre par des débours déductibles ». C'est par exemple possible avec une planification judicieuse des travaux de rénovation. « En échelonnant les travaux de rénovation, il est possible de maintenir à un bas niveau le produit d'un bien-fonds imposable, pendant plusieurs années. Vous pourrez au moins faire valoir la déduction forfaitaire pendant les années où vous ne procédez à aucune réfection. Celle-ci est de 10 % de la valeur locative propre dans le cas de propriétés existant depuis moins de 10 ans et de 20 % dans le cas de propriétés plus anciennes », déclare Steiner. Les années où des rénovations sont au programme, il est possible de déduire les frais effectifs. Les personnes qui partent à la retraite ont tout intérêt, selon Steiner, à faire effectuer toutes les rénovations nécessaires tant qu'elles sont encore dans la vie active, car les possibilités de déductions fiscales pour rénovations sont plus intéressantes avec un revenu plus élevé et un taux marginal d'imposition logiquement plus élevé.
Il est également possible de déduire fiscalement les intérêts hypothécaires de la valeur locative propre. Dans le cas d'une dette hypothécaire de fr. 300'000.- et d'un taux d'intérêt de 4 %, la charge d'intérêts annuelle de fr. 12'000.- peut être déduite des impôts. Steiner prévient cependant de ne pas perdre de vue l'éventualité d'une augmentation des intérêts de la dette : « Les propriétaires de biens immobiliers sont mis à contribution d'une manière ou d'une autre. Ils peuvent tout au plus choisir à qui ils préfèrent donner leur argent : à la banque ou au fisc. » Le défi de ces multiples possibilités d'optimisation : les impôts des propriétaires immobiliers nécessitent d'être planifiés en conséquence.
Texte : infomaison
Image : Hans Rausser
Il est également possible de déduire fiscalement les intérêts hypothécaires de la valeur locative propre. Dans le cas d'une dette hypothécaire de fr. 300'000.- et d'un taux d'intérêt de 4 %, la charge d'intérêts annuelle de fr. 12'000.- peut être déduite des impôts. Steiner prévient cependant de ne pas perdre de vue l'éventualité d'une augmentation des intérêts de la dette : « Les propriétaires de biens immobiliers sont mis à contribution d'une manière ou d'une autre. Ils peuvent tout au plus choisir à qui ils préfèrent donner leur argent : à la banque ou au fisc. » Le défi de ces multiples possibilités d'optimisation : les impôts des propriétaires immobiliers nécessitent d'être planifiés en conséquence.
Texte : infomaison
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Dernière actualisation:
30.03.2011
