Les outils en ligne qui existent dans Internet permettent d'évaluer soi-même la valeur d'un bien immobilier. La valeur ainsi déterminée est cependant trop élevée, dans la plupart des cas.
(mei) Quand on est à la
recherche d'une maison ou d'un appartement, on souhaite ne pas payer trop bien sûr. Inversement, le propriétaire du bien entend ne pas
vendre son bien à un prix trop bas. Déterminer la
valeur d'un bien est tout sauf simple car elle dépend de divers
facteurs. L'endroit où se
situe le bien ainsi que son état – c'est-à-dire sa substance ainsi que le niveau de confort de l'aménagement – sont des critères particulièrement importants. Si l'immeuble est négligé, car des
rénovations et assainissements n'ont pas été effectués, la valeur s'en trouvera réduite. Inversement, des aménagements intérieurs luxueux avec des matériaux et des appareils de très haute qualité se répercuteront de manière positive sur la valeur, à condition toutefois qu'ils ne soient pas l'expression d'un goût par trop original. Les inscriptions au
Registre foncier, les dispositions du droit de la construction et de la
planification ainsi que la situation qui règne sur le
marché influent également sur la valeur des biens.
Une autre difficulté provient de ce que ces évaluations sont toujours effectuées par des êtres humains et que les experts eux-mêmes ne parviennent pas toujours aux mêmes chiffres lorsqu'ils
évaluent un même bien. Grâce aux outils en ligne qui sont à disposition gratuitement dans Internet, comme par exemple sur www.hausinfo.ch, www.vzonline.ch ou www.homegate.ch, les acheteurs et les vendeurs peuvent à présent évaluer eux-mêmes leurs biens. L'agent immobilier indépendant Heinz Lehmann de Re/max Interlaken a testé ces outils et parvient à une conclusion étonnamment positive : « Ces outils sont utilisables et conçus de manière professionnelle de sorte qu’ils permettent de déterminer la valeur de marché des maisons familiales et des appartements en
propriété par étage de manière assez fiable ». Pour cet expert, le problème se situe ailleurs : « Les personnes qui possèdent un bien sont affectivement fortement liées à ce bien, c'est pourquoi leur évaluation est trop favorable dans la plupart des cas. Considérés de l'extérieur, le jardin, la vue ou la substance sont souvent moins bons que ne le pensent les propriétaires. Les vendeurs sont par conséquent souvent déçus lorsqu'ils déterminent eux-mêmes la valeur de marché et sont obligés ensuite de la corriger vers le bas. » Lehmann conseille par conséquent à tous les propriétaires de biens immobiliers qui souhaitent vendre de faire estimer leur bien par un agent fiduciaire ou par un courtier immobilier pour que la valeur de marché soit déterminée de manière réaliste. Cette
opération n'est pas onéreuse – certaines entreprises de courtage immobilier telles que Re/max l'effectuent même gratuitement.
Texte et Image : infomaison
