Estimation de la valeur d'une maison unifamiliale en rangée
Comment estimer votre maison unifamiliale en rangée.
Surface du terrain :
Total de la surface du terrain inscrit dans le contrat ou dans l'extrait du registre foncier. Cet extrait est disponible chez le notaire qui a émis le contrat ou auprès de l'administration.
Prix du terrain par m² :
Les prix des terrains constructibles peuvent être obtenus auprès de l'administration fiscale, du notaire ou de votre architecte.
Voici quelques exemples :
Andelfingen 370.-, Pfäffikon 440.-, Hinwil 460.-, Dielsdorf 480.-, Dietikon 500.-, Bülach 510.-, Uster 520.-, Winterthur 550.-, Affoltern a.A. 630.-, Horgen 640.-, Meilen 750.-, Zürich 980.-
Volume :
Le volume selon le calcul des m³ des architectes (SIA). Alternative à la valeur estimée par l'ECA (la valeur est 10 % plus élevée)
Prix du bâtiment par m³ :
Grâce à certains standards de construction concernant les maisons familiales, vous pouvez estimer leur valeur par m³:
simple 350.- jusqu'à 450.-
moyen 450.- jusqu'à 550.-
élevé 550.- jusqu'à 650.-
exclusif 650.- jusqu'à 750.-
Age du bâtiment :
Les biens immobiliers perdent de leur valeur s'il n'y a pas de rénovation :
0 à 10 ans de 0 % à 5 %
11 à 20 ans de 6 % à 20 %
21 à 30 ans de 21 % à 30 %
31 à 40 ans de 31 % à 40 %
Frais annexes :
A la valeur résiduelle du bien immobilier viennent encore se greffer les dépenses liées aux travaux de canalisations, aux intérêts de construction et autres taxes. Pour chaque objet, les frais annexes représentent environ 10 à 15 % de la valeur résiduelle.
