Méthodes d'estimation d'un bien immobilier

convient à tous les biens de jouissance

est particulièrement adaptée à l'estimation de terrains constructibles ou non constructibles, de terrains en façade, de parties de constructions ou de bâtiments existants qui ne présentent pas d'utilité ou ne génèrent pas de rendement (art intégré à la construction), d'objets d'art, de constructions routières et ferroviaires, de barrages, etc., de la valeur de terrains à bâtir

requiert un nombre suffisant d'objets de comparaison

établit la valeur absolue du terrain

Le système MEV sert à estimer les biens de rapport qui génèrent un profit

La valeur globale de l'immeuble correspond à la somme de tous les éléments de valeur positifs et négatifs.

Les éléments de valeur positifs sont les valeurs de rendement de terrains et bâtiments générant des revenus ou les avantages de durée illimitée (p. ex. droits de sources) des biens de rapport de durée illimitée, les valeurs actuelles de biens de rapport de durée limitée (rendements limités, servitudes, etc.) ainsi que les montants forfaitaires en espèces tels que les indemnités de retour en rapport avec des droits de superficie.

Les éléments de valeur négatifs sont les montants uniques correspondant à la dévalorisation technique, aux coûts d'investissement nécessaires, aux droits de retour distincts, etc., les valeurs actuelles des intérêts du droit de superficie, des locaux vacants, des revenus minorés liés aux droits d'habitation, etc.

convient aux estimations approximatives

convient au calcul de la valeur de terrains à bâtir, d'immeubles collectifs et de logements en propriété par étage (valeurs SBP)

convient, sous réserve, aux bâtiments commerciaux

surveillance périodique de grands parcs immobiliers

l'estimation approximative de certaines catégories d'objets

sert exclusivement à ventiler la valeur de rendement d'immeubles bâtis en fonction des composants – constructions et terrain. Elle ne permet pas le calcul de la valeur d'immeubles

convient à tous les objets générant des rendements durables et constants comme les immeubles de rendement (immeubles collectifs) mais également les maisons à usage personnel et les bâtiments publics

Objets générant des rendements limités dans le temps ou variables, comme dans le cas d'objets vacants, de rendements trop élevés ou trop bas

Objets sur lesquels pèsent des servitudes personnelles

Objets construits en droit de superficie, terrains grevés par un droit de superficie

Il s'agit d'une méthode axée sur les coûts, sans relation avec la formation individuelle de la valeur

Ne correspond plus au niveau actuel des connaissances en matière d'estimations modernes

Cette méthode établit le coût d'un objet et non sa valeur, et ne convient ni aux biens de jouissance ni à ceux de rapport

Méthode largement répandue

Ne correspond plus au niveau actuel des connaissances en matière d'estimations modernes

L'association d'une valeur de rendement à une valeur axée sur les coûts (p. ex. la valeur réelle) fournit un résultat inutilisable.

aux bâtiments nécessitant des travaux de rénovation

aux objets à démolir